Calculateur de rendement

Calculateur de rendement locatif

Estimez la rentabilité de votre investissement immobilier au Luxembourg

Votre investissement

Prix d'achat (€)

Frais de notaire & enregistrement (%)

Investissement locatif : le crédit d'impôt « Bëllegen Akt » ne s'applique pas. Bien existant : 7 % de droits d'enregistrement et de transcription, plus les honoraires du notaire. Achat en VEFA : les droits ne portent que sur la quote-part terrain, soit souvent 2 à 3 % du prix total. Calculer vos frais exacts

Apport personnel (€)

Taux d'intérêt emprunt (%)

3.5%

Durée du prêt (années)

20 ans

Revenus & charges

Estimer le loyer du marché

Choisissez une commune et la surface habitable.

Loyer mensuel estimé (€)

Charges annuelles (syndic, assurance, entretien) (€)

Vacance locative (%)

Part de l'année sans locataire (relocation, travaux, impayés). 1 mois vide par an correspond à environ 8 %.

Base amortissable — part construction (€)

Régime « 3 × 6 » : 6 % par an pendant 6 ans tant que la base ne dépasse pas 600 000 €, sinon 2 % sans limite de durée. La quote-part terrain n'est pas amortissable. Laisser vide pour ne pas en tenir compte.

Taux d'imposition revenus locatifs (%)

25%

Résultats

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Rendement brut

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Rendement net

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Cash-flow/mois

Projection patrimoniale

Bilan net si revente = cash-flow cumulé + capital remboursé + plus-value nette. C'est ce qui reste réellement en cas de vente cette année-là. La plus-value est calculée après impôt de cession : taux plein en deçà de 5 ans de détention (bénéfice de spéculation), demi-taux au-delà, abattement de 50 000 € pour une personne seule. Hypothèse de revalorisation : 3 % par an.

Break-even & récapitulatif

📊

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